서울 반값전세 강남3구 국평 기회!

장기전세주택, 왜 이렇게 미는 거예요?

서울시가 장기전세주택 사업을 열심히 추진하는 이유를 이해하려면, 이 정책의 역사와 성과를 살펴볼 필요가 있습니다. 장기전세주택은 오세훈 서울시장이 첫 임기인 2007년에 최초로 도입한 서울시의 대표적인 주거 지원 사업입니다. 이 주택은 시세의 80% 가격에 최장 20년까지 거주할 수 있게 해주며, 2년마다 재계약을 해야 하지만 임대보증금 인상폭은 최대 5%로 제한됩니다.

장기전세주택의 주요 성과는 SH공사의 자료를 통해 확인할 수 있습니다. 공공임대주택 유형인 영구임대, 국민임대, 장기전세 중에서 가구당 주거비 경감액이 가장 큰 것은 장기전세주택으로, 그 금액은 약 1215만원에 달합니다. 또한, 평균 거주 기간이 8.4년으로 나타나 주거 안정성도 높습니다.

장기전세주택은 출생률 증가에도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 장기전세주택에 거주하는 가족의 94.2%가 높은 주거 만족도를 보였으며, 이들의 평균 자녀 수는 2명, 입주 후에는 0.75명의 자녀를 더 출생한 것으로 조사되었습니다. 부릿지가 임장도 다녀왔었죠. 구의역 초역세권에 1000세대가 넘는 대단지입니다. 지난해 1순위 청약 당시 일반공급 420가구 모집에 4만1344명이 접수하는 등 인기를 끌었던 곳입니다.

경쟁률 213대1 '올림픽파크포레온'의 다음 타자

미리 내 집 2차 공급은 서울시에서 지정한 6개 단지에서 총 327가구가 제공됩니다. 이번 공급에서 가장 많은 가구가 공급되는 단지는 광진구 자양동 롯데캐슬 이스트폴로, 이 단지는 구의역 초역세권에 위치한 대규모 단지로 인기를 끌고 있습니다. 216호가 시세의 반값으로 제공되며, 이 단지 전용 84㎡ 전세 호가가 12억원에 달하는 현 상황에서 매우 큰 혜택으로 다가옵니다.

유자녀 가구에 주로 혜택이 집중되어 있습니다. 강남 3구에 포함되는 송파구 문정동에서도 35가구가 공급됩니다. 힐스테이트 e편한세상 문정 단지에서는 35가구 중 17가구가 무자녀, 18가구가 유자녀 가구에 공급됩니다.

สมบัติ (Som Bat)와 정리된 내용에서 느낄 수 있듯이, 다양한 소득층과 가족 구성원이 포함될 수 있도록 공급되어, 지역 거주 안정성을 높이는 방향으로 정책이 추진되고 있습니다.

• 롯데캐슬 이스트폴의 임대 조건과 가격
• 힐스테이트 e편한세상 문정 단지 공급 세대 수와 특성
• 각 단지 별 세부 공급 계획과 지원 자격 요건

누가, 언제 신청하면 되나요?

이제 가격 외에 중요한 신청 조건과 일정을 살펴보겠습니다. 이번 입주자 모집 공고의 모든 일정과 자격 요건은 동일합니다. 모집 공고일(30일) 기준으로 무주택 구성원으로 구성된 신혼부부(혼인신고일로부터 7년 이내), 또는 예비 신혼부부(공고일 기준 6개월 이내 혼인신고 예정)가 신청할 수 있습니다. 자녀 유무에 따라 무자녀 가구와 유자녀 가구로 구분해 지원 가능합니다.

소득 기준이 굉장히 완화되었습니다. 전용면적 60㎡ 이하는 가구당 월평균 소득 120% 이내, 60㎡ 초과는 150% 이내 조건으로 신청할 수 있습니다. 맞벌이 가구의 경우 더 낮은 기준이 적용되며, 16자리 비밀번호를 설정하여 추가적인 안전 기능을 강화했습니다.

서류 접수 기간은 오는 11일부터 12일까지이며, 모든 자격 요건을 모집 공고일 기준으로 충족해야 한다는 점을 유의해 주세요. 신청 시 6개 단지 중 1곳만 선택할 수 있으며, 중복 신청 시 모두 무효가 됩니다. 신원 확인 절차가 제출된 정보와 일치하는지 확인하는 것이 중요합니다.

장기전세주택1, 2의 차이점

SH공사는 기존 장기전세주택도 함께 모집하고 있습니다. 가장 큰 차이점은 1인 가구도 신청할 수 있다는 점입니다. 전용 50㎡ 미만 주택에 대해 단독 세대주도 신청이 가능합니다. 소득 기준도 다릅니다. 기존 장기전세주택은 전용 60㎡ 미만 주택의 경우 가구당 월평균 소득 100%를, 전용 60㎡ 초과 주택의 경우 120%를 충족해야 합니다.

또한, 우선 공급 유형이 다양합니다. 서울시가 무자녀 부부에게 유리하게 소득 기준을 완화한 미리 내 집과 달리, 기존 장기전세주택은 노부모부양자, 2자녀 이상 가구, 국가유공자, 한부모 가족 등을 우선 공급 대상으로 합니다.

그리고 청약 순위는 주택 규모에 따라 다릅니다. 50㎡ 미만 주택은 거주 지역에 따라 1, 2순위가 구분되며, 50㎡ 이상 주택은 청약 통장 가입 기간과 납입 횟수에 따라 순위가 매겨집니다.

장기전세주택1과 2의 주요 비교

두 주택 유형의 차이점을 이해하면, 자신에게 더 유리한 조건에서 주택을 선택할 수 있습니다.

성공적인 신청을 위한 전략

장기전세주택과 미리 내 집의 경쟁률이 치열하므로, 몇 가지 전략적 접근이 필요합니다. 가장 먼저 이해해야 할 것은 중복 신청이 어떻게 처리되는지입니다. 1세대 1주택 신청 원칙을 준수하며, 사전 준비와 서류 완비에 철저히 대처해야 합니다.

또한, 소득 요건과 자산 요건을 철저히 검토하고 해당 요건을 충족시키는지 미리 확인하는 것이 중요합니다. 이외에도, 평형별 우선 공급 물량에 대한 이해와 신청자 선정 방식에 대한 명확한 이해가 필요합니다. 철저한 사전 조사를 통해 신청 준비를 완료하면, 당첨 확률이 높아집니다.

맺음말

서울시와 SH공사는 앞으로도 장기전세주택과 미리 내 집 사업을 지속적으로 확대할 계획입니다. 높은 출생률과 안정적인 주거 환경을 제공하며, 더 많은 서울 시민들이 주거 부담을 덜 수 있는 기회를 제공하기 위해 노력하고 있습니다. 다음에는 어떤 알짜 단지가 제공될지 기대해 보겠습니다. 이번 정보가 서울 시민 여러분께 도움이 되길 바랍니다.

☞자세한 내용은 머니투데이 부동산 유튜브 채널 '부릿지'에서 확인할 수 있습니다.