수도권 아파트 입주, 내년 1분기까지 4만호

수도권 아파트 입주 물량이 2027년 1분기까지 4만 호를 넘어설 예정이다. 서울에서는 인허가와 착공 물량이 지난해보다 늘었고, 집값 상승률과 거래량은 둔화하는 흐름을 보였다. 매매와 전월세 매물도 증가하면서 주택시장의 하향 안정 지표가 여러 지역으로 확산하고 있다.

정부는 2026년 11월 13일 제3차 주택공급 정례브리핑을 열고 최근 주택시장 동향과 서울·수도권의 입주·분양 물량, 주택 공급을 위한 제도 개선 성과, 프로젝트파이낸싱 금융 애로 해소 현황, 한국토지주택공사의 민간참여 공공주택사업 계획을 공개했다.

서울 집값 상승률과 거래량 둔화

최근 서울 주택시장에서는 가격 상승세가 둔화하고 매물이 늘어나는 모습이 함께 나타났다. 강남구와 서초구 집값은 14주 연속 하락했고, 송파구를 포함한 강남 3구는 12주 연속 내림세를 기록했다. 성동구와 강동구도 이번 주 하락으로 전환했다.

서울 아파트 매매가격 상승률은 2026년 7월 이후 둔화하고 있다. 매매 거래량은 같은 해 5월 이후 감소했으며, 9월에는 평년 수준을 밑돈 것으로 나타났다.

매물도 증가했다. 2026년 11월 11일 기준 서울 아파트 매물은 8만 건을 넘어서며 연초보다 40% 이상 늘었다. 최근 3주 동안 전세 매물은 5.0%, 월세 매물은 10.6% 증가했다. 매매와 전세·월세를 모두 합친 매물은 12만3000건을 넘어섰다.

서울 인허가와 착공 물량 증가

향후 공급 여건을 보여주는 서울의 주택 인허가와 착공 실적도 지난해 같은 기간보다 증가했다. 2026년 1월부터 9월까지 서울 주택 인허가 물량은 전년 동기 대비 33% 늘었다.

이 가운데 아파트 인허가 물량은 3만8000호로 집계됐다. 이는 최근 10년 평균의 1.5배 수준이다. 같은 기간 서울의 주택 착공 물량은 2만2000호로 지난해보다 36% 증가했다.

가격과 거래 지표가 둔화하는 가운데 실제 주택 건설의 앞 단계인 인허가와 착공 실적은 늘어난 셈이다. 정부는 이러한 수치를 향후 주택 공급 기반이 확대되는 흐름으로 제시했다.

2027년 1분기까지 입주 일정

서울과 수도권에서는 2027년 1분기까지 아파트 4만 호 이상이 입주를 시작할 예정이다. 기간별로 보면 2026년 11월과 12월 수도권에서 약 1만6000호, 2027년 1분기에 약 2만8000호가 입주한다.

특히 2027년 1분기에는 서울에서만 약 6000호가 입주할 예정이다. 서울을 포함한 수도권의 입주 물량이 연말과 다음 해 초에 걸쳐 순차적으로 공급되는 구조다.

연말까지 신규 분양 이어져

신규 분양도 계속된다. 2026년 10월에는 서울 고덕강일 1305호를 포함해 모두 1만6000호가 분양됐다. 이어 2026년 말까지 약 1만1000호가 추가로 분양될 예정이다.

3기 신도시 분양 물량도 연말까지 공급된다. 지역별 계획은 고양창릉 1100가구, 남양주왕숙 400가구, 부천대장 500가구다.

• 고양창릉 1100가구
• 남양주왕숙 400가구
• 부천대장 500가구

입주 물량은 이미 공사를 거쳐 거주를 시작하는 주택을 뜻하고, 분양 물량은 입주자를 모집하는 단계의 주택이다. 이번 발표에는 당장 입주하는 물량과 앞으로 공급될 분양 물량이 함께 담겼다.

지분적립형 공공분양 284호 공급

정부는 8·13 주택 신속공급 대책에 포함된 제도 개선 과제 145건 가운데 65건을 완료했다. 나머지 80건은 정해진 계획에 따라 진행하고 있다.

실수요자의 초기 자금 부담을 줄이기 위한 새로운 공공분양 방식도 적용된다. 2026년 12월 고양창릉에서 지분적립형 공공분양주택 284호를 공급할 계획이다.

입주자는 처음에 분양가의 25%를 납부하고 나머지 지분은 20년에 걸쳐 나누어 낼 수 있다. 목돈이 부족한 실수요자가 입주 단계에서 부담해야 하는 금액을 낮추는 방식이다.

공공택지의 토지 취득 기간을 줄이기 위한 최단기 착공 모델도 적용되고 있다. 3기 신도시 선행지구의 평균 이주율은 2026년 10월 91%, 평균 철거율은 같은 달 70%로 집계됐다.

주택사업 금융 애로 6000호 규모 해소

금융 분야에서는 제도 개선과 사업장별 지원이 병행됐다. 금융 관련 제도 개선 과제 19건이 완료됐고, 8개 사업장에서 약 6000호 규모의 주택사업과 관련된 금융 애로가 해소됐다.

PF·건설사 금융애로 해소센터에는 2026년 11월 6일 기준 총 64건의 애로 사항이 접수됐다. 이 가운데 50건은 상담과 검토가 끝났으며, 14건은 관련 기관에 연계돼 검토가 진행 중이다.

주택사업에서 자금 문제가 발생하면 착공과 공사 일정에도 영향을 줄 수 있다. 정부는 제도 개선과 현장별 지원을 통해 해당 사업들이 정상적으로 이어질 수 있도록 관리하고 있다고 설명했다.

민간참여 공공주택 9000호 공모

한국토지주택공사는 2026년 하반기에 남양주왕숙을 비롯한 총 10개 블록에서 약 9000호 규모의 민간참여 공공주택사업 공모를 시행할 계획이다.

우선 2026년 11월 13일 남양주왕숙2와 고양창릉 등을 포함한 6개 블록, 3개 패키지에 대해 공모를 시작했다. 공급 규모는 5782호이며 총사업비는 1조6000억 원이다. 연내 사업자 선정을 마치고 2027년 착공하는 것이 목표다.

이번 공모 대상에는 3기 신도시인 남양주왕숙2 A-10 블록과 고양창릉 A-3 블록이 포함됐다. 수원당수와 시흥거모 등 수도권의 6개 블록도 대상에 들어갔다.

나머지 위례업무 등 4개 블록은 약 3000호, 사업비 약 9000억 원 규모다. 해당 공모는 2026년 12월까지 순차적으로 시행될 예정이다.

공급 진행 상황 공개

정부는 주택 공급계획이 실제 착공과 분양, 입주로 연결되도록 주요 사업의 진행 상황을 계속 살필 계획이다. 앞선 정례브리핑에서 발표한 수도권 7만7000호 규모 신규 택지에 대해서는 지역 주민과 지방자치단체 의견을 수렴하고, 입주민 불편을 줄일 수 있도록 인근 교통망 확충을 이어갈 방침이다.

2026년 12월 말부터는 주택공급 디지털 상황판을 공개해 주요 사업의 공급계획과 진행 상황을 제공한다. 같은 달부터 주택공급 통합지원센터도 본격적으로 운영해 인허가와 금융 등 사업 과정에서 발생하는 현장 애로 사항을 다룰 예정이다.

이번 공급 계획의 핵심은 2027년 1분기까지 이어지는 4만 호 이상의 입주, 연말 추가 분양, 서울의 인허가·착공 증가, 공공주택사업의 후속 일정이다. 정부는 계획에 머무르지 않고 착공과 분양, 입주 단계까지 연결되는지를 지속해서 관리할 방침이다.