상가 관리비 투명화, 세부 내역 공개 의무화

상가 관리비 투명화, 세부 내역 공개 의무화

앞으로 상가 임차인들은 자신이 납부하는 관리비가 어떻게 사용되는지 구체적인 세부 내역을 확인할 수 있게 된다. 법무부는 상가건물 임대차보호법 개정에 맞춰 관리비 항목 공개 기준을 명확히 한 시행령 일부개정안을 2026년 4월 17일 입법예고했다.

이번 개정안은 5월 12일 법 시행에 맞춰 임차인의 관리비 내역 제공 요청권을 실질적으로 보장하기 위해 마련됐다. 그동안 일부 상가에서 관리비 항목이 불투명하게 운영되거나 근거 없이 인상되는 '깜깜이 관리비' 문제가 지속적으로 제기되어 왔다.

이에 정부는 임대인이 임차인에게 제공해야 하는 관리비 내역의 범위와 방식을 구체적으로 규정했다. 시행령 개정안에 따르면, 임대인은 관리비 내역을 일반관리비, 청소비, 경비비, 소독비 등 총 14개 항목으로 구분하여 세부 내역을 제시해야 한다. 이를 통해 임차인은 자신이 납부하는 관리비가 어떤 항목에 사용되는지 명확히 확인할 수 있다.

관리비 부과의 근거가 명확해지면서 과다 청구나 임의 인상에 따른 분쟁도 줄어들 것으로 기대된다. 또한, 영세 임대인의 부담을 고려해 예외 규정도 마련됐다. 임차인 1인의 월 관리비가 10만 원 미만인 소규모 상가의 경우, 항목별 금액을 모두 기재하지 않고 관리비에 포함된 항목만 고지하는 방식으로 간소화할 수 있다.

법무부는 이번 제도 개선으로 상가 관리비 운영의 투명성이 크게 높아지고, 임차인의 알 권리가 강화될 것으로 보고 있다. 정성호 법무부 장관은 "관리비 과다 청구로 인한 피해를 줄이고 소상공인의 권익을 보호하는 계기가 될 것"이라며 "고물가 시대에 소상공인의 부담을 완화하는 민생 대책을 지속 추진하겠다"고 밝혔다.