전셋집 사기 예방법 필수 체크리스트!

근저당 설정과 전세보증금

근저당 설정 금액은 등기부등본에서 채권최고액으로 확인할 수 있습니다. 이는 전세보증금 반환보증보험 가입 여부에 중대한 영향을 미칩니다. 보증보험은 임차인의 안전장치로 역할하지만, 근저당 비율이 높으면 보증 가입이 어렵습니다. 근저당이 없는 경우, 입주시점까지 근저당 설정하지 않겠다는 특약을 추가하는 것도 좋은 방법입니다. 이러한 조치는 임대차 계약의 안전성을 보장하는 데 도움이 됩니다.

다가구주택 계약 시 주의사항

다가구주택은 단독주택이지만 최대 19가구까지 임대할 수 있어 주의해야 합니다. 이러한 주택에서는 확정일자 부여 현황을 반드시 확인하고 '선순위임차보증금'을 체크하는 것이 중요합니다. 건물 감정평가액보다 근저당과 총 보증금이 적어야 안전합니다. 이는 실질적인 위협 요소를 줄이고 계약의 안정성을 보장하는 데 기여합니다.

• 등기부등본의 근저당 설정 채권최고액 확인은 필수입니다.
• 다가구주택 계약 시 확정일자 부여 현황과 선순위임차보증금 확인이 필요합니다.
• 근저당 및 총 보증금의 합계를 건물 감정평가액보다 낮게 유지해야 합니다.

위반건축물 확인 방법

위반건축물은 대출과 전세 보증보험 가입이 불가능합니다. 따라서 계약 전 건축물대장을 통해 위반건축물 표시를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 층수, 면적 등 표시 사항과 실제 건물이 일치하는지 확인하는 것이 중요합니다. 위반 건축물인지 여부에 따라 주택의 가치와 안정성이 현저히 달라질 수 있습니다. 확인이 소홀할 경우, 예상치 못한 위험에 직면할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

임대인의 세금 체납 체크

임대인의 납세증명서를 확인하는 것은 매우 중요합니다. 세금을 체납할 경우, 집이 압류되거나 공매로 넘어갈 위험이 있습니다. 따라서, 임대차 계약 전 납세증명서를 확인하여 체납 여부를 반드시 체크해야 합니다. 이는 임차인으로서 계약 이행에 관련된 위험을 미리 차단하는 중요한 절차입니다. 이를 통해 재산권을 보호할 수 있습니다.

신탁부동산에 대한 알아보기

신탁부동산은 보통 소유자가 관리 및 처분 권한을 신탁회사에 넘긴 경우를 의미합니다. 따라서, 소유자는 매매나 임대차 계약을 직접 체결할 수 없습니다. 이로 인해 계약을 체결하려면 신탁사의 동의를 얻어야 하는데, 이는 종종 복잡한 과정을 거쳐야 합니다. 결제 전에 반드시 신탁 상태를 확인하여 법적 문제를 예방해야 합니다.

사회초년생을 위한 안전한 전세계약 전략

사회초년생에게 전세 계약은 두려울 수 있습니다. 그러나 제대로 된 정보와 절차를 따르면 안전하게 주거를 확보할 수 있습니다. 전세 사기의 주요 함정은 근저당, 위반건축물, 임대인의 세금 체납 등이 있어, 이를 피하는 방법들을 미리 숙지하는 것이 중요합니다. 인터넷으로 제공되는 관련 교육 영상을 통해 계약 노하우를 습득하고, 각종 보증보험 및 법적 절차에 대한 숙지 또한 필수입니다. 이를 통해 부동산 거래의 위험을 줄이고, 안정적인 주거 환경을 마련할 수 있습니다.

전세 사기를 피하는 구체적 방법

전세 사기를 방지하기 위해서는 여러 방면에서 철저한 사전 조사가 필요합니다. 계약 이전에 반드시 등기부등본의 근저당 설정 여부를 확인하고, 임대차계약 시에는 건물의 정확한 감정평가액과 보증금을 비교해서 계산해야 합니다. 다가구주택의 경우, 반드시 선순위 임차 보증금을 확인해 자신이 후순위로 밀리지 않도록 해야 합니다. 또한, 모든 계약서는 정확하게 서명 전 최종 검토를 통해 확인하는 것이 좋습니다. 부동산 거래는 철저한 검토와 주의가 필요한 영역입니다.

위험 계약 조건과 대처 방법

전세계약에서 피해야 할 위험한 조건 중 하나는 바로 위반건축물에 관한 계약입니다. 건축물대장을 확인하여 건축물의 현황이 법적 조건과 일치하는지 확인해야 합니다. 위반건축물은 대출이나 보험에 제한이 따르게 되므로 주의가 필요합니다. 또한, 집주인의 체납 여부를 명확히 확인한 후 계약을 진행하는 것이 중요합니다. 각종 변수가 산재한 부동산 계약에서 이러한 대처 방안은 필수적입니다. 잘못된 절차는 큰 손실로 이어질 수 있어 신중한 접근이 필요합니다.