경기도 아파트 가격 3.3㎡당 2000만원!

경기도 아파트 분양가 분석

올해 경기도에서 분양한 아파트의 평균 분양가는 처음으로 3.3㎡당 2000만원을 넘어섰습니다. 이는 공사비와 인건비 상승이 주요 요인입니다. 부동산 분석업체 부동산인포의 분석에 따르면, 올해(1~8월) 경기도 31개 시·군·구에서 분양한 51개 단지의 아파트(임대 제외)의 평균 분양가는 3.3㎡당 2011만원으로 집계되었습니다. 이는 지난해 1868만원보다 143만원 높아진 수치입니다. 평균 분양가가 2000만원을 넘어서면서 주택 구매자들에게 큰 부담으로 다가오고 있습니다.

지역별 분양가 현황

경기도에서 평균 분양가가 가장 높았던 지역은 과천시로 3.3㎡당 3410만원으로 나타났습니다. 이어 성남시 3279만원, 광명시 3101만원, 안양시 2901만원, 군포시 2831만원 등의 순서였습니다. 추석 이후 분양 예정인 과천시 별양동 ‘프레스티어자이’의 분양가는 3.3㎡당 약 5600만원으로 예상됩니다. 과천푸르지오써밋의 84㎡가 22억9000만원에 거래되어 당첨 시 최소 3억 이상의 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

• 성남시: 올해 ‘산성역 헤리스톤’, ‘엘리프 남위례역 에듀포레’, ‘판교 테크노밸리 중흥S클래스’ 등의 증가로 평균 분양가가 2428만원에서 3279만원으로 상승했습니다.
• 화성시: ‘동탄2신도시 동탄역 대방엘리움 더시그니처’의 분양가가 3.3㎡당 평균 2000만원대로 책정되어, 작년 대비 30.2% 증가한 1984만원을 기록했습니다.
• 고양시: 분양가 상한제가 적용되는 장항지구에서도 분양가가 지난해 2067만원보다 10.7% 상승한 2288만원을 기록했습니다.

분양가 상한제와 시장 영향

오산시는 올해 ‘오산역 금강펜테리움 센트럴파크’와 ‘오산세교2 한신 더휴’ 등의 분양가 상한제를 적용받아 분양하였지만, 지역 평균 분양가는 지난해 1370만원에서 올해 1507만원으로 10% 증가했습니다. 부동산인포 권일 리서치팀장은 “서울에서 시작된 아파트값 상승세가 경기까지 퍼지면서 분양가 상한제 단지임에도 주변 시세와 가격이 비슷해지는 효과가 나타나고 있다”고 말했습니다.

내집마련 수요 증가

분양가가 더 오르기 전에 내집마련을 하기 위한 수요가 몰리며 연내 신규 분양에도 관심이 높아지고 있습니다. 이달 롯데건설은 의정부 나리벡시티에 ‘의정부 롯데캐슬 나리벡시티’를 선보일 예정입니다. 전용면적 84~155㎡로 671세대가 건립될 예정이며, 경기도청 북부청사와 의정부 경전철이 도보 거리 내에 위치해 있어 높은 주거 편의성을 제공합니다. 롯데그룹 계열사 할인 혜택과 같은 다양한 특화 서비스도 제공될 예정입니다.

의정부 분양 현황

의왕시 월암동 일대 ‘의왕월암지구 디에트르’는 대방건설에서 분양될 예정이며, 전용면적과 특화 서비스는 추후 공개될 예정입니다.

양주시 아파트 분양

양주시에서는 한신공영이 시공하는 ‘덕계역 한신더휴 포레스트’ 아파트가 10월 분양될 예정입니다. 전용면적 75·84㎡ 총 724세대로 조성됩니다. 입주 시점에 바로 인접한 회천지구 내 상권 등 풍부한 인프라를 공유할 수 있으며, 덕계동 원도심 인프라도 동시에 활용할 수 있습니다. 이로 인해 생활 편의성과 투자 가치가 모두 높은 지역으로 평가받고 있습니다.

가평군 아파트 분양

한양은 가평군에서 ‘청평 수자인 더퍼스트’를 공급할 계획입니다. 이 단지는 전용면적 84㎡와 105㎡로 구성되며, 자연 친화적인 환경과 함께 고급 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 휴양지 거주를 원하는 수요자들에게 인기가 높을 것이라고 예상됩니다. 가평군의 인프라와 조화된 단지 설계가 특징입니다.